今天，无锡市自然资源和规划局网站公布了无锡梁溪科技城概念规划及核心区城市设计国际咨询招标公告。

概念规划范围：北至锡宜高速-沪宁高速，西至锡澄运河-京杭大运河，南至沪宁城际铁路-环城古运河，东至广瑞路-九鲤河，总面积约40平方公里。

预计2025年4月底前在无锡市组织项目启动会和现场检查。

无锡梁溪科技城概念规划及核心区城市设计国际咨询及招标公告

北京建智达工程管理有限公司受无锡市自然资源和规划局（采购单位名称，以下简称“采购人”）委托，为核心区概念规划和城市设计提供国际咨询无锡梁溪科技城片区（项目名称，以下简称“本项目”）公开招标。本项目由中国城市规划学会组织策划，符合相关条件的供应商因疫情影响，现欢迎参与本项目的潜在投标供应商到无锡市滨湖区秀溪路59号交大创意园21号楼3楼获取投标文件。 ，本项目潜在投标供应商也可在2025年4月24日09点30分（北京时间）前通过网上购买招标文件并提交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：-05

2、项目名称：无锡梁溪科技城概念规划及核心区城市设计国际咨询

3、采购方式：公开招标

4、预算金额：元

5、最高限价：元

6、履约期限：根据采购方进度要求（预计竣工时间：1年）

注：本项目针对中小企业（非专业）。本项目的目标行业为：其他未明确行业。

2、招标项目简要说明

2.1 项目背景

梁溪科技城位于无锡市梁溪区、锡山区、惠山区交汇处，紧邻梁溪老城核心以北，毗邻锡城协同开发区惠山新城副中心，北临锡东新城锡山经济区，东临锡东新城西山经济区。科技开发区西区位于无锡市太湖长江发展轴中段。区域交通区位优越，是无锡市北部门户地区。历史上，这里是无锡经济最具活力、交通最发达的地区，也是强化太湖长江发展力量轴的关键节点地区。梁溪科技城核心区包括通江大道，北通无锡枢纽路口，南通沪宁城际铁路中心站。是城市对外联系的门户区。

梁西区历史文化古迹丰富，城市建设程度高，人口密度高。它是无锡的老城区和传统城市中心。目前，全区工业园区、重点街区和楼宇经济存在结构老化、效率低下、集群发展不足、土地资源紧张等现实瓶颈，面临“产业空心化”风险。随着历史文化保护工作的进一步推进，老城区产业和项目准入将更加严格。在无锡​​工业强市和创新驱动战略的背景下，梁溪区迫切需要淘汰落后产能，寻找产业发展新空间来落实交通任务。并将战略性新兴产业作为新的增长点，推动产业转型升级。同时，无锡北部地区目前空间相对碎片化，功能相对混杂，风格形象较差，缺乏统一、明确的功能定位和产业发展方向。因此，我们诚邀世界各地水平优秀、经验丰富的设计机构参与，运用先进的规划设计理念和发展策略，对梁溪科技城规划设计进行国际咨询，统筹规划。梁溪科技城产业功能及空间布局。

2.2 规划要求

在新一轮规划发展中，梁溪科技城积极融入长三角地区一体化发展国家战略，扎实推进无锡市创新驱动核心战略和产业城市引领战略，凸显作用城市一体化和跨区域协调发展。不断增强老城核心服务功能。同时，充分发挥本市优质公共设施、交通枢纽、商贸文化底蕴、城市产业集聚等综合优势，以产业转型升级和空间品质提升为重点，进一步推进塑造优质人居环境，加强现有土地整理，优化道路交通组织。集聚区创新资源，吸引高新技术人才，构建与现代城区相匹配的“新经济”产业结构，优化全市创新产业空间布局，打造梁溪科技城，成为粤港澳大湾区中心区。城北为旧城振兴和创新经济高端服务区、城市门户品质标杆区。

2.3 规划目标

深入贯彻落实《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议》，把梁西科技城建设成为全国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标的建议实施高质量发展背景下的城市更新行动，创新城市建设和运营模式的改革先行者，推动新型城镇化建设的时代典范，将梁西科技城建设成为绿色发展的生态城市，科技人文智慧城市、产城融合创新城市、以人为本的城市。幸福之城。

2.4 采购内容

本次招标采购人将通过公开招标方式选出3家中标供应商（排名不分先后）参加后续咨询活动并提交后续设计方案。

2.4.1 项目范围

本项目规划范围包括梁溪科技城概念规划范围、核心区城市概念设计范围和启动区城市详细设计范围三个层次。 （详情见附图）

（一）概念规划范围

北以锡宜高速-沪宁高速，西接锡澄运河-京杭大运河，南接沪宁城际铁路-环城古运河，东临广瑞路-九鲤河，总面积约40平方公里。

（二）城市设计范围

（一）核心区城市概念设计

核心区北起北环路，西至凤翔路，南至江海路，东至西沙路，总面积约10平方公里。为凸显通江大道门户通道的重要性，基于上述重点研究范围，将通江大道道路红线以外两侧各100米区域纳入重点设计范围，与概念性城市设计同时进行。

（二）启动区城市详细设计

根据前期研究，选择核心区内约1-2平方公里的区域作为起步区，开展城市详细设计。

2.4.2 主要内容

本项目分为规划准备阶段和后期深化整合阶段。规划编制阶段包括梁溪科技城概念规划、核心区城市概念设计和启动区城市详细设计三个层次。方案准备要求如下：

（一）计划准备阶段

（一）概念规划要求

从战略层面，明确梁溪科技城的发展目标、发展定位和产城融合战略，优化用地结构，提出各类用地的合理比例和相应的建设规模。借鉴国际、国内科学城的先进经验。

提出科学合理的空间结构，形成功能齐全、疏密有序、蓝绿交织的城市空间格局；探索“创新科技+生态绿色”高质量开发建设模式，推动旧城更新，提出低效存量工业用地规划策略和盘活利用创新路径。

提出改善梁西科技城空间形象、景观风貌、城市色彩、街区品质的策略，加强历史文化保护，塑造城市风貌，建设海绵城市、韧性城市。

梳理生态空间和公共空间体系，优化道路交通组织，完善公共设施，实现绿色、智慧、韧性城市，提出规划实施策略和重点区域发展指引。

（二）核心区概念性城市设计要求

结合梁溪科技城概念规划规划，深化细化核心区具体功能布局，将核心区建设成为生态绿色、科技智慧、创新服务的核心区。梁溪科技城，引领梁溪科技城发展，体现城市门户特色和科技城未来城市形象。划定梁西科技城起步区1-2平方公里，提出起步区开发强度、开发能力、建筑功能配比规划。

科学合理确定核心区的开发规模和不同密度、高度分区。优化核心区交通结构，合理组织客货运输，构建高效便捷的路网结构。注重公共交通规划，改善核心区域慢行交通。构建连续公共开放空间体系，研究宜人尺度街道空间，制定核心区未来城市街道设计标准，提升核心区空间品质。

统筹规划，考虑地下空间综合利用，强调统一规划、统一开发、分级利用、地上地下互联互通。

（三）启动区详细城市设计要求

细化空间形态规划，对城市设计中需要控制的高层建筑布局轴线、界面、地标等提出控制引导要求。

细化建筑控制要求，对建筑群组合格局、建筑高度、建筑风格、建筑色彩等提出控制要求，加强标志性建筑布局研究，对城市天际线塑造等方面提出控制要求。

优化道路交通组织，探索高效、便捷、宜人的路网设计，对起始区域内路网结构、路网密度、支路路网系统布局、断面配置等提供优化建议。

根据人类活动需求和景观塑造要求，梳理公共开放空间，组织舒适、安全、特色鲜明的开放空间系统；对开放空间的功能、规模、可达性、界面景观提出控制引导要求。

提出规划实施建议，根据设计方案提出规划实施时序，梳理更新地块和开发地块，估算经济效益和成本，为开发建设提供参考。

（二）后期深化融合的要求

后期负责深化整合的供应方必须根据评审委员会和采购方的意见，吸收其他方案的优点，对方案进行修改、完善和深化，形成概念性规划和核心区城市设计成果。无锡梁溪科技城务实、理念先进、内容齐全。 。

2.4.3 咨询时间安排

预计2025年4月底前在无锡市组织项目启动会及现场检查，供应商总设计师及其团队需参加会议。计划准备时间约为启动会议后 90 个日历日。

2.4.4 费用设置

本次评选出3家获奖供应商，排名不分先后。方案准备阶段供应商提交有效申请文件后，评审委员会将确定1个优胜方案，并向优胜方案供应商支付400万元奖金；未中标的供应商将获得250万元的补偿。中标方案的供应商将优先参与后期深度整合阶段，后期深度整合阶段费用为300万元。以上费用均含税。

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