6月4日，深圳市龙华区城市更新和土地整理局发布关于富城街道康旭工业区城、大朗朗口村改造两个城市更新单元规划（草案）的公示街道。深圳交易所集团有限公司龙华分公司公布了受深圳市长坑实业有限公司委托的深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区金流工业区城市更新项目成交结果。

01康徐工业区城市更新单元规划（草案）公告

龙华区富城街道康旭工业区城市更新单元已纳入《深圳市龙华区2025年第一批城市更新单元规划》。该项目位于龙华区府城街道观澜人民路与康明路交叉口西侧。

项目更新单位面积30663.3平方米，拆迁面积29428.4平方米，开发建设用地面积21777.9平方米（其中零散用地面积1178.0平方米），贡献率为26%。

项目规划总面积㎡，规划容积率5.5。其中，厂房93100平方米，工业配套建筑23610平方米（其中小型商业服务设施2375平方米，配套宿舍21235平方米），公共配套设施2100平方米（含地下）（其中社区警务室100平方米、文化活动室1000平方米。社区级公共配套住房1000平方米）。新增社区体育活动场地400平方米。物业服务建筑按照《深圳经济特区物业管理条例》审批。

报告主体为深圳市康旭美迪实业有限公司，工商信息查询显示，该公司实际股东为深圳市安宏基房地产开发有限公司。

深圳市安宏基房地产开发有限公司是一家以实业投资、实业经营、房地产开发为支柱，配套建设工程和物业服务的多元化集团企业。安宏基集团已成功开发万众城建材广场、龙华汽站商业城、亮基商厦、安宏基大厦等重点窗口项目，以及民防宏基科技产业园、龙华安等一批工业地产项目宏基工业园、大兰干宏基工业园、城市更新项目有中嘉工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、康旭工业区城市更新项目、天耀广场、星耀广场等

02《浪口村改造城市更新单元规划（草案）》公示

龙华区大浪街道浪口村城市更新单元规划项目于2008年列入《深圳市城市更新改造项目2008年度实施计划》，并结转到《2010年深圳市城市更新单元规划发展计划》 ” 2010年4月。一批计划。

该项目位于大朗街道大朗南路与朗口一路交叉口东北侧。

项目更新单元面积58000.5平方米，拆迁用地面积55068.9平方米，开发建设用地面积34523.3平方米（其中227.2平方米国有未出让零星土地按照城市规划划转给实施主体）续展办法及实施细则），贡献率为37.3%。

项目规划面积为平方米，规划容积率为5.8。其中，住宅（含公共租赁住房21220平方米），商业、办公、酒店用房17230平方米，地下商业4130平方米，公共配套设施（含地下）14090平方米（含7000平方米）幼儿园面积18个班，面积5400平方米，首末公交车站为2200㎡；老年日间护理中心750㎡；社区公共配套建筑1380㎡；公共厕所600㎡；增设面积1500㎡的社区体育场馆、物业服务建筑按照《深圳市经济特区物业管理办法》审批规定”。

该项目拟由深圳市爱亿房地产开发有限公司运营。经工商信息查询，该公司由杭州滨江房地产集团有限公司持股65%，深圳爱亿持股35%。阜新投资控股有限公司。

深圳市爱亿富鑫投资控股有限公司是深圳市爱亿集团的关联公司。艾艺集团在深圳的项目包括上水天成、大浪浪口村旧城改造项目、南方日报深圳楼宇更新改造项目、布吉下水道城市更新项目等。

杭州滨江房地产集团有限公司成立于1992年，拥有建设部一级开发资质，是全国民营企业500强之一。 2019年销售额1120亿元，位列中国房地产百强企业第31位。公司制定以杭州为基地，以杭州、上海、深圳三大城市为点，以长三角富裕城市为点的“三点一”发展战略。滨江集团目前在深圳拥有滨江爱亿南方大厦、浪口厂区城市更新项目、浪口村改造项目。

03张坑井社区金流工业区城市更新项目成交结果公告

项目位于深圳市龙华区观湖街道，东临澜青一路，西临观盛三路，南临观盛四路，北临广乐路。

本项目规划拆迁面积约11382.1平方米，其中国有并已出让2574平方米。 72㎡，涉及股份合作公司拥有的集体土地面积8807.38㎡（其中7425.28㎡为集体租赁土地，租赁期限为1998年11月1日至2048年11月1日。约有2817.9平方米）集体租赁土地内空地面积 剩余集体租赁土地上现有永久建筑面积4607.38平方米。约4647.22㎡，临时建筑水平投影面积约2342㎡，用于工业厂房及配套物业，全部为私人建造的建筑）。目前拟拆迁区内永久性建筑面积约为8249.74平方米。地上建筑类型主要包括工业厂房及其配套设施。没有集体财产，都是私有的。上述面积与实际情况或政府批准不一致的，以实际测绘或政府批准为准。

根据深圳市宝安401-15&21&T6片区【观澜樟坑步道片区】法定规划，本项目规划为M1一般工业用地，拟改造方向为M1一般工业用地。

深圳市长坑实业有限公司委托深圳市龙华区观湖街道樟坑径社区金流工业区城市更新项目（项目编号： ）在深圳交易龙华分公司挂牌交易集团有限公司于2025年1月4日公司网站发布竞争性谈判邀请公告，自2025年1月5日起至2025年1月14日期间，竞争性谈判邀请公告如下：向受邀单位深圳市金流盛世房地产开发有限公司、深圳市润庆房地产开发有限公司、深圳市安宏基房地产开发有限公司下发了洽谈文件。

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